Рынок недвижимости в настоящее время активно развивается. Поэтому у многих владельцев появляется необходимость проведения оценки недвижимости тут независимыми экспертами. Давайте рассмотрим, в каких конкретных случаях требуется экспертиза оценивания, как именно ее проводят.
Что подразумевают под оценкой недвижимости?
Здесь предполагается детальный анализ и обследование жилого или нежилого объекта, чтобы определить его рыночную цену.
Зачем выполняется оценка квартир экспертами при ипотеке? Дело в том, что такой кредит можно взять на долгий срок – до тридцати лет. В течение этого срока платежеспособность клиента может существенно поменяться. Вот почему гарантом возврата взятых средств в долг является недвижимость, выступающая залогом или права требования, согласно договору участия в строительстве. Если обязательства не исполняются, банк может продать недвижимость с торгов, во избежание материальных потерь.
Для выдачи банком ипотеки, следует предоставить перечень документов. Одним из самых важных является заключение экспертов независимой оценки недвижимости, где указывается общая и ликвидационная стоимость. Данный документ требуется банку, чтобы установить ликвидную цену конкретного объекта.
Является ли независимая оценка обязательной?
Такая экспертиза входит в перечень обязательных процедур, поскольку с учетом законодательства об ипотеке при приобретении квартиры с кредитными средствами рыночная цена недвижимости должна быть отмечена в закладной. А в случае оформления договора об ипотечном кредите, заключение об оценивании недвижимости будет указано в соглашении об ипотеке. Она должна проводиться в том числе для страховых фирм, поскольку в случае ипотеки обязательно должен быть подписан договор о страховании имущества.
