Технический план на гараж: кому и в каких случаях он нужен?

Гараж должен быть поставлен на кадастровый учет, как и любой другой вид недвижимости. Без соблюдения этого условия невозможна полноценная эксплуатация права собственности, будь то предоставление объекта недвижимости в аренду, продажа или дарение. Что касается гаража, постановка на кадастровый учет предусмотрена только при следующих условиях: объект имеет технический план и относится к категории капитальных.

Оплатить разработку техплана под силу любому собственнику. Собственность может меняться в зависимости от региона. Если перепланировка в дальнейшем не предвидится, то техплан достаточно изготовить единственный раз.

Актуальность документа

Как было упомянуто выше, соблюдение сроков изготовления технического плана на гараж — неотъемлемое условие при постановке объекта на кадастровый учет. По записи в реестре уполномоченные органы имеют возможность контролировать любые действия относительно зарегистрированного объекта.

Без техплана у владельца нет оснований на распоряжение объектом на свое усмотрение и он не сможет, как полагается, вступить в свои права. В некоторых ситуациях техплан предоставляют в качестве доказательства в имущественных и судебных спорах, залогового объекта в процессе оформления ипотеки (кредитные организации рассматривают платежеспособность клиента с учетом недвижимости, находящейся в его собственности).

Выбор подрядчика

Структура технического плана на гараж, содержащая текстовый и графический разделы, во многом схожа с типичными документами на другую недвижимость. Каждая часть подготавливается и заверяется специалистом по кадастровому учету.

Такая услуга, как постановка на кадастровый учет объекта недвижимости, является достаточно востребованной, поэтому рекомендуется вести сотрудничество с компетентным специалистом, имеющим приличный трудовой стаж и уровень квалификации.

При выборе компетентного инженера по кадастровому учету следует исходить из критериев:

• Опыт работы в деле предоставления кадастровых услуг. Составить полноценный техплан на гараж способен только специалист со стажем работы от двух и более лет.
• Известность компании. Специалист с опытом готов предоставить в подтверждение свыше десятка сложных проектов, вследствие чего может быть сформировано объективное мнение о его компетенции.
• Наличие разрешающих документов на осуществление деятельности. В связи с популярностью кадастровых услуг возникает большое количество предложений в этой сфере. Подобные организации склоняют клиента к внесению платежа и подписанию фальшивого договора, после чего исчезают или выполняют свои обязанности некачественно. По этой причине достаточно много документов, абсолютно не имеющих ценности для владельцев.

Технический план гаража можно разделить на этапы:

• выбор подрядчика, подписание договора (о принципах выбора говорится выше). Прежде чем подписывать соглашение, заявитель должен иметь представление о цене и окончательной дате реализации услуги. Уточнить стоимость можно в процессе обсуждения деталей со специалистом;
• работа с документами: у кадастрового инженера на руках должны быть все документы на объект. Что касается гаража, то это договор купли-продажи, право собственности, разрешение на эксплуатацию, декларация. Перечисленные бумаги стоит обеспечить заблаговременно, чтобы разработка техплана не затянулась на неопределенное время;
• выполнение геодезической съемки и замеров помещения;
• сопоставление параметров, полученных в результате измерения с указанными в бумагах;
• составление техплана.