Можно ли купить участок в Ленинградской области Всеволожский район или любой другой престижный на данный момент населенный пункт, если на предлагаемой продавцом территории не было проведено межевание? Да, формально приобрести землю можно, если за ней числится кадастровый номер и имеется кадастровый паспорт. Но стоит ли принимать такое решение и чем оно может обернуться для покупателя? Рассмотрим риски приобретения земельного участка без межевания.
Что такое и для чего нужно межевание
Межеванием участка, называется процедура определения его точных границ, которые в дальнейшем переносятся на план местности. Данная процедура производится с привлечением сотрудников кадастровой службы и в дальнейшем позволяет проводить застройку, огораживать участок и вести хозяйственную деятельность без каких-либо ограничений и претензий со стороны соседей. Если же на момент покупки межевание проведено не было, то решение этого вопроса в дальнейшем ложиться на нового собственника, что чревато значительными затратами и потерей времени на организацию работ.
Какие риски могут быть
Отсутствие точной схемы участка должно сразу насторожить потенциального покупателя, так как продавец может быть банальным мошенником. Покупка без заранее проведенного межевания может иметь следующие риски:
- Реальное местоположение участка не соответствует заявленному, обозначенная кадастровым номером площадь на практике может быть значительно смещена от указанной территории;
- Площадь участка меньше обозначенной при продаже, а значит, в дальнейшем придется урезать собственную территорию;
- Границы описанной на словах территории могут накладываться на соседей, что неминуемо приведет к конфликтам.
На практике, многие специалисты работающие в сфере загородной недвижимости, напрямую описывают такие схемы как мошеннические, а значит, становится их участником категорически не рекомендуется.
Для того, чтобы избежать подобных проблем, рекомендуется покупать участки от застройщика, в проверенных и заслуживающих доверия коттеджных поселках. Также, защитить себя от лишних проблем и расходов, можно обратившись к специалистам, работающим с загородной недвижимость. К примеру, предоставить необходимые услуги по межеванию может компания «ФАКТ.» оказывающая услуги продажи земли в коттеджных поселках Ленинградской области.
