Все, наверное, уже не раз слышали абстрактную фразу о том, что 2020 год изменил многие сферы бизнеса. В том числе и рынок жилой недвижимости претерпел некоторые изменения. Можно долго рассуждать, стало ли выгоднее сейчас покупать или продавать жилье, удачное ли для этого время, но гораздо лучше обратиться к цифрам и статистике. Такую возможность нам предоставили эксперты «Метриум». Теперь мы подкрепляем наши рассуждения фактами и точными данными, однако итоговое решение все равно за вами.
————————————————————————————————————————————————-
Интернет-издание «Новостройсити». Все о новостройках Москвы и Подмосковья — https://novostroycity.ru/
————————————————————————————————————————————————-
Покупатель на первичном рынке. Если вы именно он, то ориентируйтесь в первую очередь на свое финансовое состояние. В случае когда ваши доходы могут сократиться или есть риск и вовсе потерять работу, конечно же, не стоит брать на себя обязательства по ипотеке или рассрочке. Если же кризис вас не затронул, то воспользуйтесь случаем и оформите ипотеку по нынешним рекордно низким ставкам. По государственной программе она составит 6,5%, но некоторые банки и застройщики предлагают еще более выгодные варианты. Также обратите внимание, что несмотря на падающий спрос — он за время самоизоляции упал на 44% — цены на квартиры в новостройках выросли. Например, в классах стандарт и комфорт цена за квадратный метр увеличилась до 188 тыс. рублей, то есть а 7,4%. А в новостройках бизнес-класса до 259 тыс. рублей — на 7,3%. И цены будут продолжать расти, поэтому сейчас можно успеть приобрести квартиру по более приемлемой для вас стоимости.
Продавец на первичном рынке. Тут однозначно стоит воспользоваться моментом, если вам надо быстро продать жилье, ведь рынок постепенно оживает, спрос увеличивается. Кто знает, может быть, нас ждет вторая волна коронавирусной инфекции. Тем более, покупатели в данной ситуации тоже могут воспользоваться льготной ипотекой. Правда, приобретать жилье таким образом можно только по переуступке у юридического лица. Если торопиться некуда, то можно и подождать — в цене недвижимость точно вырастет.
Покупатель на вторичном рынке. На рынке «вторички» все сложнее. На нее не действует льготная ипотека, ставки остаются довольно высокими. Средняя в мае составила 8,46%. Но к концу июля наблюдалась положительная динамика, поэтому можно подождать, когда ставки станут еще ниже. Но стоит учитывать и то, что за время изоляции многие сняли квартиры с продажи, объем предложения снизился на 20-30%, а значит образовался дефицит, что всегда не самый лучший знак для покупателя.
Продавец на вторичном рынке. Тут все зависит от ваших целей. Надо продать квартиру быстро — действуйте. Иначе возможная вторая волна застопорит весь процесс. На всякий случай, кстати, получите электронную подпись. А если ваша цель заключается в том, чтобы обновить жилье, то рассмотрите вариант trade-in от застройщиков.
