Небоскрёб — неназвание огромных зданий, которые предназначены для постоянного проживания или работы. Точное определение отсутствует, но в общепринятой практике они считаются строениями, имеющими высоту более 100 метров. Если речь идет о современном офисном здании, то оно, по крайней мере, должно иметь 30 этажей (учитывая высоту каждого этажа, которая не должна быть меньше 3 метров). Таковым и является Москва Сити.
Одним из самых высоких зданий в Москве является башня «Восток» (МФК «Федерация»). В этом небоскребе, который имеет высоту 374 метра и 95 этажей, размещаются офисы класса «А», торговая галерея, рестораны и премиальный фитнес-клуб с бассейном на 61-м этаже.
Тем не менее, большая часть премиальных офисов в Москве расположена в бизнес-центрах более низкой этажности: здания с меньшим количеством этажей могут предложить такой же уровень комфорта и технической оснащенности, как и известные небоскребы Москва-Сити.
Каждый офисный объект имеет свои особенности. Давайте выделим основные отличительные черты работы в небоскребах.
Строительство небоскребов требует больших усилий, а также предъявляет высокие стандарты к современным офисным объектам, что приводит застройщиков к использованию инновационных технологий и высококачественных материалов. Почти все московские высотки строятся по проектам, разработанным известными архитектурными бюро. Офисы и апартаменты в небоскребах Москва Сити соответствуют международным стандартам, придерживаются принципа комфортного пребывания в помещении и заботы о здоровье сотрудников: просторные этажи глубиной не более 10 метров в сочетании с панорамными окнами обеспечивают высокую освещенность естественным светом, а современные системы климат-контроля поддерживают чистоту и оптимальную температуру воздуха.
Небоскребы офисного назначения строятся в развитых деловых районах, близко к основным транспортным магистралям и узлам. Сотрудники, партнеры и клиенты могут быстро добраться до офиса как на метро, так и на наземном транспорте.
Престижный адрес и репутация.
Офисные небоскребы ассоциируются с престижем по всему миру. Наличие офиса в небоскребе повышает статус компании, особенно в глазах ее сотрудников. Даже если деятельность компании не предполагает частых встреч с клиентами на территории офиса, нахождение в одной из известных башен приносит репутационные преимущества. «Наш офис на 47 этаже Башни на Набережной» звучит очень внушительно. Кроме того, в небоскребах размещаются крупные компании. Соседство с такими корпорациями способствует положительному деловому имиджу организации.
Богатая инфраструктура.
Офисные небоскребы представляют собой самодостаточные «города в городе». Здесь есть все необходимое для жизни и отдыха: рестораны, спортивные площадки, торгово-развлекательные комплексы, медицинские кабинеты, точки предоставления бытовых услуг. Сотрудники компаний-арендаторов могут экономить свое время, получая все удобства цивилизации прямо возле рабочего места.
Всем нам известны сцены из фильмов о крупном бизнесе, где сотрудники наслаждаются захватывающими видами из панорамных окон офисов, находящихся на верхних этажах небоскребов. С такой высоты открываются прекрасные пейзажи, которые никогда не увидишь на более низких этажах. Вид из окна в сочетании с дизайном офиса вдохновляет сотрудников, улучшает их эмоциональное состояние и способствует креативной работе.
Недостатки аренды офисов в небоскребах
Основным недостатком аренды офисных помещений в небоскребах является их высокая стоимость. По оценкам рыночных аналитиков, разница в арендной плате между офисными центрами и верхними этажами небоскребов может составлять от 25% до 40%. Однако даже на средних этажах небоскребов арендная плата будет выше среднестатистической стоимости на рынке.
