Практически каждый известный крупный банк в нашей стране предлагает свои ипотечные программы на покупку готовы домов и квартир, а также на возведение жилья и приобретение строящихся объектов. Такие программы имеют свои новые ставки по ипотеке. При этом к кредитованию покупателей загородной недвижимости предъявляются более высокие требования и ставки. Однако правительство РФ каждый раз придумывает новые программы для поддержки и помощи возведения домов и объектов недвижимости, активно развиваются ипотечные программы, сокращаются ставки по ним.
Поддержка развития частного строительства
Еще с 2019 года вступила в силу программа поддержки частного жилого строительства, благодаря чему условия по ипотекам для такой недвижимости стали такими же, как и для квартир. Теперь ипотека финансовый инструмент, помогающий поддержать индивидуальное возведение домов. Программа будет действовать до 2024 года включительно.
В рамках данной программы стало намного проще получать кредиты, чем займы под возведение дач. Условия таковы:
- Ипотечная ставка по такому кредитованию составляет от 8,6 процентов, при условии, что заемщик оплатил первичный взнос в размере 50 процентов;
- Минимальный взнос составляет 20 процентов от суммы.
- При этом есть возможность еще больше сэкономить, выбрав деревенскую либо сельскую ипотеку.
Ипотека на частные дома
Одним из востребованных направлений строительства жилья в РФ является частное домостроение. В последнее время ввод частных домов увеличивается. Но большинство из этих объектов являются ранее возведенными домами или зарегистрированными как дачи.
Также частные дома получили спрос среди потенциальных потребителей. По существующим опросам, около 65 процентов граждан нашей страны желали бы жить в своем доме, а не в квартире. По социологическим оценкам, спрос на такие жилые объекты оценивается в три миллиона домов.
В то же время в РФ до настоящего времени нет доступного кредитования для приобретения или строительства частного дома. По информации Министерства строительства, банковский портфель от кредитования жилых объектов в целом и ИЖС составляет меньше пяти процентов.
Неудивительно, что ипотеки на строительство частных домов или приобретение участков в банках выдаются намного реже, чем на квартиры. Причина в том, что кредитные организации не желают связываться с неликвидной ношей, которую тяжело в дальнейшем будет продать и обеспечить компенсацию средств в случае, если кредит не выплатят.
