Все земли в стране находятся в государственной и муниципальной собственности. По закону выделенные участки предоставляются заинтересованным лицам через торги. Однако существует ряд условий, при которых гражданин может получить угодья без аукциона. 

Многие стремятся заключить сделку с государством, поскольку это безопасно и выгодно. 

 

ZbbHOQd4c1pnQhRLvoQr5MkUJxWDdaLihWJ-DaB1NRJh9Il_hxAKPGBvAgyve8c0cL1YRFdq71pzdhZ-2uzToaqtNJdadYG5WmO7IyXhGebk9XllmbIRLtU-IeJ7buHVA2431i8h

 

Понятие неразграниченного надела

 

Все земельные участки в Москве и Подмосковье разделяются на разграниченные и неразграниченные. К первой категории относятся те угодья, которые находятся в частной, государственной, муниципальной собственности. 

 

К неразграниченным относятся угодья, для которых отсутствует правоудостоверяющая документация. Земли признаются неразграниченными, когда не зарегистрированы права на них. Земельный кодекс РФ регулирует управление наделами неразграниченной собственности.

 

Согласно законодательству, органы местной власти получают права по распоряжению территорией и предоставлению субсидий населению, постоянно проживающему в данном районе.

 

Кто может выступить получателем услуг?

 

Воспользоваться субсидией по получению наделов государственной или местной неразграниченной собственности для подписания соглашения об аренде или купле-продаже без аукциона могут физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели. Но требуется строгое соблюдение условий согласно Земельному кодексу. По ст. 39.3 ЗК РФ к продаже допускаются территории:

  • с расположенными на них строениями для владельцев таких сооружений (например, гражданин построил дачу на арендованной земле, зарегистрировал право собственности и получает приоритет на вступление в право собственности по выбранному наделу);
  • для граждан и КФХ под строительство частного дома, ведение подсобного хозяйства без пересечения границ поселка, садоводства и огородничества, крестьянско-фермерской деятельности;
  • подписание договора аренды по упрощенному порядку без аукциона;
  • КФХ или сельхоз организациям согласно закону «Об обороте земель сельхозназначения».  

 

Однократно арендуют угодья, на которых ведется возведение зданий, владельцам этих объектов. Если лица получили право на перво- или внеочередное приобретение, участок переходит к ним по соглашению без торгов. 

 

Если гражданин занимается сенокошением, выпасом домашнего скота и ведением огородничества, личным подсобным хозяйством (в случае расположения угодий за пределами населенного пункта), он получает предмет соглашения без аукциона в первоочередном порядке. 

 

Если лицо заинтересовано в конкретном участке, оно обращается в администрацию с целью узнать информацию о резервации или ограниченном использовании. Если в кадастровой карте отмечены целые массивы участков, возможно, они зарезервированы местными властями для льготников. 

 

Полный список земель, которые передаются гражданам по упрощенному порядку без аукциона, раскрывается в ст. 39.6 ЗК РФ. 

 

Составление и подача заявления 

 

Запрос оформляют онлайн через личный кабинет на портале госуслуг с заполнением готовой формы и очно с посещением местной администрации. 

 

В документе указывают информацию о юридическом лице:

  • сведения о ЕГРН и ИНН;
  • наименование и адрес предприятия;
  • форма хозяйствующего субъекта.

 

Физлицам достаточно указать личные и контактные сведения, паспортные данные, СНИЛС. Независимо от принадлежности лица к юридическим, физическим или ИП в заявлении прописывается кадастровый номер надела, срок действия соглашения по аренде, адрес и размеры участка. 

 

Если участок не размежеван и кадастрового номера нет, граждане обращаются за предварительным согласованием предоставления земель. Результатом запроса является межевание и вид права на надел. Данный момент нельзя упускать из виду, поскольку некоторые земли не передаются в собственность из-за вида разрешенного пользования. Поэтому такие угодья арендуются. 

 

Самый простой способ подать заявление – обратиться через РПГУ. В таком случае нет необходимости тратить время на простой в очередях в госструктурах. Весь процесс отслеживается в личном кабинете.  

 

Как вариант можно подать запрос в личном кабинете ЕСИА с прикрепленными в электронном виде документами. За решением нужно прийти в МФЦ, где специалисты сравнят информацию с оригиналами. В случае положительного ответа гражданин становится либо собственником, либо арендатором.  

 

Заявление рассматривается 8-50 рабочих дней в зависимости от рассмотрения земельно-имущественных вопросов на Межведомственной комиссии.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

*